افزایش قیمت در بازار مسکن و خوراکی در سال جدید/ با احتیاط وارد بازارها شوید

آلبرت بغزیان کارشناس مسائل اقتصادی، با توجه به شرایط اقتصادی موجود و نوسانات گسترده در بازار ارز، به اصلاحات نیوز می‌گوید: افزایش قیمت ارز و نهادها، روی سایر کالاها تاثیر دارد و باعث افزایش قیمت آنها می‌شود. بنابراین اگر بگوییم چرا سیمان گران شده، میگوید چون آهن گران شده است، به آهن بگوییم چرا گران شدی؟ می‌گوید چون ارز گران شده است و... این رویه به همین منوال ادامه دارد و تاثیر خودش را روی همه کالاها می‌گذارد.

وی ادامه داد: مسائل اقتصادی کاملا به هم تنیده شده است و تا یک بخش افزایش قیمت پیدا می‌کند، سریعا تاثیر خود را روی سایر بخش‌ها می‌گذارد.بنابراین عامل اصلی در چندروز گذشته نرخ ارز است. نرخ ارز بازار آزاد یک حرکت افزایشی را شروع کرد و صرفا با انتشار چند خبر در خصوص مذاکرات، قیمت دلار کاهشی شد! به اضافه اینکه ما مرکز مبادلات ارزی را داریم که چندوقتی است که همه آن چیزی که ممکن بود بهانه خریداران برای گران خریدن بود را در آن قرار داده بود و متمرکز کرده بود، بنابراین مرکز مبادله یک نوع بیسی است که مثلا اگر در بازار مبادلات حواله ای یا صرافی ها ، عددی اعلام میشود، در بازار ازاد با 4 الی 5 هزار تومان اختلاف قیمت، می‌تواند عرضه شود، اما دیدیم که این اختلاف در بازار آزاد خیلی بیشتر است و یک نوع مخالفت با مرکز مبادله بود که نرخ ها را روزانه و شبانه تغییر می‌دهند. 

افزایش قیمت ها به دلیل نزدیک شدن به سال نو بهانه است، دولت در بازار مشکل ایجاد کرده است و ما به عنوان کارشناس نمی‌توانیم بگوییم مردم وارد چه بازارهایی شوند یا نشوند. مردم نگران حفظ ارزش پولشان هستند و اگر به بازاری ورود می‌کنند این مردم نیستند که قیمت ها را تغییر میدهند. این جریان سازها هستند که ورود مردم به بازارهای سکه ارز یا طلا را به عنوان یک ویترین توجیه می‌کنند. مردم باید محتاط باشند و ورود به بازارهای ارز و طلا مانند ورود به بازار مسکن نیست و طبیعتا سود و ضررهایی را برایشان به همراه دارد. 

این استاد دانشگاه در ادامه می‌گوید: از همین رو زمانی که صحبت از مذاکره شد، دلار کاهشی شد و اکنون نیز با اختیاراتی که بانک مرکزی برای تنظیم بازار ارز گرفته است، می‌تواند کمک کند تا عرضه بیشتر شود و بازارسازها نیز نتوانند برهم ریختگی ایجاد کنند. 
نماینده سابق مجلس با بیان اینکه افزایش قیمت ها به دلیل نزدیک شدن به سال نو بهانه است، گفت: دولت در بازار مشکل ایجاد کرده است و ما به عنوان کارشناس نمی‌توانیم بگوییم مردم وارد چه بازارهایی شوند یا نشوند. مردم نگران حفظ ارزش پولشان هستند و اگر به بازاری ورود می‌کنند این مردم نیستند که قیمت ها را تغییر میدهند. این جریان سازها هستند که ورود مردم به بازارهای سکه ارز یا طلا را به عنوان یک ویترین توجیه می‌کنند. مردم باید محتاط باشند و ورود به بازارهای ارز و طلا مانند ورود به بازار مسکن نیست و طبیعتا سود و ضررهایی را برایشان به همراه دارد. 

من نگرانی‌ام از بابت کاهش قدرت خرید مردم است. ما هشدار می‌دهیم که برای ورود به بازارها مراقب باشند و هرگونه افزایش قیمتی را به حساب ادامه افزایش قیمت در آتی تلقی نکنند و محتاط عمل کنند و به هر شایعه‌ای گوش ندهند.

وی ادامه داد: من نگرانی‌ام از بابت کاهش قدرت خرید مردم است. ما هشدار می‌دهیم که برای ورود به بازارها مراقب باشند و هرگونه افزایش قیمتی را به حساب ادامه افزایش قیمت در آتی تلقی نکنند و محتاط عمل کنند و به هر شایعه‌ای گوش ندهند و اگر احتمال افزایش قیمت در یک مقطعی را می‌دهند، احتمال دهند که ممکن است همان افزایش قیمت به یکباره سقوط هم داشته باشد، طبیعتا نه سقوط آن چنانی که بخواهد ضررهای زیاد بزند، اما خب باید مراقب بود چرا که برای قشر ضعیف، 10درصد ضرر هم کاملا محسوس است و می‌تواند یک ضربه محکم برای آنها باشد. 

در خصوص وضعیت بازار مسکن در سال آینده باید عرض کنم که قیمت مسکن به دلیل هجوم مردم به این بازار تعیین نمی‌شود، بلکه به دلیل قیمت تمام شده مسکن است. از میله گرد و شیرآلات و پنجره و... همه و همه به دلیل افزایش قیمت ارز، گران می‌شوند و روی قیمت مسکن تاثیر می‌گذارد. بازار مسکن برخلاف سایر بازارها، اینگونه نیست که بتواند به سرعت مشتری پیدا کند و صرفا به دلیل افزایش قیمت تمام شده مسکن بالا می‌رود نه هجوم مردم به این بازار.

بغزیان با تاکید بر اینکه امیدواریم با تصمیم بانک مرکزی مبنی براینکه تقاضا را جمع کند، بتوانیم قیمت را ثابت نگاه داریم، گفت: از طرفی روی پتروشیمی‌ها و بخش صادرات هم فشار می‌گذارد که ارز حاصل را به مرکز مبادلات بیاورند تا بتوانیم نیاز ارزی را کنترل کنیم. 

اگر قیمت دلار کاهش نشود، بازارهای خوراکی نیز به این بهانه افزایش قیمت خواهند داشت، من که دلیلی برای برای افزایش قیمت نمی‌بینم اما به دلیل شرایطی که وجود دارد، از تولید کننده شیر و لبنیات گرفته تا مواد بهداشتی و لوازم التحریر، همه آنها به این بهانه افزایش قیمت خواهند داشت. 

این استاد دانشگاه با اشاره به وضعیت بازار مسکن در سال جدید، گفت: قیمت مسکن به دلیل هجوم مردم به این بازار تعیین نمی‌شود، بلکه به دلیل قیمت تمام شده مسکن است. از میله گرد و شیرآلات و پنجره و... همه و همه به دلیل افزایش قیمت ارز، گران می‌شوند و روی قیمت مسکن تاثیر می‌گذارد. بازار مسکن برخلاف سایر بازارها، اینگونه نیست که بتواند به سرعت مشتری پیدا کند و صرفا به دلیل افزایش قیمت تمام شده مسکن بالا می‌رود نه هجوم مردم به این بازار. معمولا قیمت مسکن روبه بالا است و چون همیشه آن را مانند بازار ارز دنبال نمی‌کنند، چندان متوجه افزایشی بودن آن نمی‌شوند و ریشه عددی ندارد که بگوییم چون دلار مثلا 60 هزار تومان شد اکنون قیمت مسکن هم این عدد است! ازهمین رو با توجه به شرایط موجود و بازار ارز، فروشندگان نیز تحت تاثیر مشاورین املاک و غیره، قیمت مسکن خود را مطابق با شرایط روز تعدیل می‌کنند. 

وی ادامه داد: اگر قیمت دلار کاهش نشود، بازارهای خوراکی نیز به این بهانه افزایش قیمت خواهند داشت، من که دلیلی برای برای افزایش قیمت نمی‌بینم اما به دلیل شرایطی که وجود دارد، از تولید کننده شیر و لبنیات گرفته تا مواد بهداشتی و لوازم التحریر، همه آنها به این بهانه افزایش قیمت خواهند داشت.