آیا خروج اتباع منجر به ثبات اجاره‌بهای مسکن می‌شود؟

ثبات این روز‌های بازار اجاره بهای مسکن در حالی باور نکردنی شده است که برخی از املاکی‌ها عنوان می‌کنند تاکنون بازار مسکن تا این حد فایل اجاره به خود ندیده بود.

املاکی‌ها می‌گویند که به دلیل بالا بودن تعداد فایل اجاره برخی از مالکان تلاش دارند با یک افزایش بسیار جزئی نسبت به سال گذشته مستاجران را ترغیب به تمدید و یا حتی تنظیم اجاره نامه جدید کنند.

به هر سوی این روز‌ها بازار مسکن و به خصوص بازار اجاره بهای مسکن روز‌های آرام و بدون تنشی را بر خلاف سال‌های قبل سپری می‌کنند.

در این گفت‌و‌گو با محمد رضا رضایی کوچی رئیس کمیسیون عمران در خصوص اینکه آیا ثبات بازار مسکن و اجاره بها به خاطر خروج اتباع افغانستانی بوده است؟

متن کامل این گفت‌و‌گو را با هم می‌خوانیم:

اینکه گفته می‌شود، چون اتباع افغانستانی از ایران رفته‌اند و واحد‌های مسکونی خالی از سکنه زیادی داریم اینطور نیست

*آیا مجلس این پیش بینی را کرده بود که حضور اتباع باعث افزایش قیمت اجاره بها شده بود و حالا با رفتن اتباع تقریبا بازار اجاره بهای مسکن تا حدودی ثبات پیدا کرده است؟ آیا در این خصوص گزارشی پیشتر تهیه شده بود؟

اعتقاد ما در کمیسیون عمران مجلس این است که این وضعیت بازار مسکن مقطعی است و باید این موضوع به صورت ریشه‌ای حل شود. باید به سمت تولید مسکن حرکت کنیم. اعتقاد ما همچنان بر این استوار است که ما در بخش عرضه و تولید مسکن از تقاضا عقب هستیم و تناسبی بین عرضه و تقاضای مسکن وجود ندارد و باید بر اساس قانونی که در مجلس تدوین و مقرر شد سالانه یک میلیون واحد مسکونی تولید شود و به این میزان نیاز داریم باید حرکت و به آن جامه عمل بپوشانیم. ایران رو به رشد است و خانه اولی‌ها و جوانانی که قصد ازدواج دارند و تلاش دارند صاحب مسکن شوند باید برای آن‌ها مسکن تولید شود. اینکه گفته می‌شود، چون اتباع افغانستانی از ایران رفته‌اند و واحد‌های مسکونی خالی از سکنه زیادی داریم اینطور نیست. آن واحد‌های مسکونی که اتباع در آن‌ها ساکن می‌شدند واحد‌های مسکونی خاصی بود و این واحد‌های مسکونی نمی‌توانند آن چنان بازار مسکن را تنظیم کنند. این موضوع نباید بهانه‌ای باشد برای اینکه حالا با رفتن اتباع افغانستانی بازار مسکن و اجاره بها به یک تعادلی رسیده است و تولید مسکن باید متوقف شود. با جدیت عنوان می‌کنم که این وضعیت بازار مسکن که حالا شاهد آن هستیم ناشی از شرایط جنگ است و مقطعی است. حتما در طول زمان این خلاء کمبود مسکن خود را نشان خواهد داد. راهی به جز تولید مسکن نداریم و باید نیاز انباشته مسکن را با تولید مسکن برطرف کنیم.

در این یک ماه اخیر مجددا عملکرد بانک‌ها در اعطای تسهیلات پایین است و مورد انتقاد ما هستند. بانک‌ها علاقه‌ای به سرمایه گذاری در حوزه مسکن ندارند و تسهیلات نمی‌دهند

* خبر‌ها حاکی از این است که بانک‌ها از اعطای تسهیلات نهضت ملی مسکن خودداری می‌کنند؟

جای تاسف دارد که بانک‌ها در نهضت ملی مسکن و اعطای آن همراهی نمی‌کنند. بانک‌ها تا قبل از جنگ ۱۲ روزه به مجلس آمدند و در کمیسیون عمران آنها را تحت فشار گذاشتیم و آنها همراهی کردند. اما در این یک ماه اخیر مجددا عملکرد بانک‌ها در اعطای تسهیلات پایین است و مورد انتقاد ما هستند. بانک‌ها علاقه‌ای به سرمایه گذاری در حوزه مسکن ندارند و تسهیلات نمی‌دهند. حتی واحد‌هایی که یک سری از اقساط را بانک‌ها داده‌اند متاسفانه تکمیل نکرده‌اند. به نظر می‌رسد که اگر با این روش ادامه پیدا کند نه تنها برای مردم مسکن ساخته نخواهد شد بلکه واحد‌هایی هم که ساخته شده‌اند به یک چالش اجتماعی تبدیل خواهند شد.

بانک‌ها از دیوان عدالت اداری رای گرفته‌اند و به عبارتی سازمان امور مالیاتی بانک‌ها را به دلیل عدم پرداخت تسهیلات مسکن جریمه می‌کند و بانک‌ها به دیوان عدالت اداری مراجعه می‌کنند و رای می‌گیرند و کار را متوقف می‌کنند

* چرا جریمه مالیاتی برای بانک‌ها اعمال نشد؟

بانک‌ها از دیوان عدالت اداری رای گرفته‌اند و به عبارتی سازمان امور مالیاتی بانک‌ها را به دلیل عدم پرداخت تسهیلات مسکن جریمه می‌کند و بانک‌ها به دیوان عدالت اداری مراجعه می‌کنند و رای می‌گیرند و کار را متوقف می‌کنند. نامه به رئیس قوه قضائیه نوشته‌ایم و حتی به وزیر راه و شهرسازی این موضوع را گوشزد کرده‌ایم که قانون دریافت جریمه مالیاتی از بانک‌ها را با قوه قضائیه رفع کند. به هر حال قانون تاکید کرده است که اگر بانک‌ها تسهیلات مسکن ندادند باید جریمه و مالیات پرداخت کنند.

* به نظر می‌رسد رای دیوان عدالت اداری درست نیست؟

ما اعتقاد داریم که باید این موضوع مذاکره شود. به نظر می‌رسد که از این موضوع به خوبی دفاع نشده است. یعنی بانک‌ها اینگونه استدلال کرده‌اند که اگر بانک‌ها تسهیلات نداده‌اند متقاضی مسکن ملی معرفی نشده است که ما تسهیلات نداده‌ایم. در صورتیکه متقاضی وجود دارد و در بانک‌ها ثبت نام کرده‌اند و بانک‌ها به دیوان عدالت اداری اطلاعات غلط داده‌اند.

* آیا مجلس و یا کمیسیون عمران در مورد سرمایه گذاری و تفاهم نامه راه آهن جمهوری اسلامی ایران با شرکت ریلی «دات وان» منتسب به بابک زنجانی در حمل و نقل ریلی اطلاعاتی دارد که آیا به این تفاهم نامه عمل شده است یا خیر؟

آن طور که گزارش‌ها نشان می‌دهد ۳۰ تا ۴۰ درصد تعهدات عمل شده است و سرمایه گذاری صورت گرفته است. آورده واگن‌ها و لکوموتیو‌ها انجام شده و مقرر شده است که به صورت مکتوب نیز گزارشی به کمیسیون عمران ارائه شود. یعنی گزارش نشست قبلی و سرمایه گذاری بخش خصوصی که خروجی آن چه بوده است در دستور کار قرار بگیرد.

* آیا تاکنون با مدیران ارشد دات وان و یا شخص بابک زنجانی هم جلسه‌ای داشتید؟

تاکنون که جلسه‌ای نداشتیم و شخصی را که نام می‌برید مشاهده نکرده‌ایم.

* اهلیت مدیران ارشد دات وان برای مجلس مهم نیست؟ صراحتا بانک مرکزی اعلام کرد و موضع خود را نسبت به این سرمایه گذار اعلام کرد که او یک بدهکار بزرگ است. حال با توجه به این گزارش‌ها چرا باید همچنان با این شرکت قرارداد امضاء شود؟

اهلیت قطعا که مهم است. اهلیت سرمایه گذار بخش خصوصی باید برای مجلس اثبات شود و افرادی باید سرمایه گذاری کنند که واقعا سرمایه گذاری شفافی انجام دهند. مجلس از بخش خصوصی حمایت می‌کند به این شرط که هم شفاف و هم سالم باشد و اینکه به تعهدات خود عمل کند. اینکه یک فردی بدهکار بانکی است و مشکلاتی این چنینی دارد نمی‌تواند در بخش سرمایه گذاری ورود کند.

از وزیر راه و شهرسازی در خصوص اهلیت دات وان پرسیدیم و او جواب داد که اهلیت بخش خصوصی برای ما اثبات شده است و دستگاه‌های امنیتی نیز تایید کرده‌اند

* پس تکلیف تفاهمنامه‌ای که در بخش حمل و نقل ریلی به میزان ۶۵۰ میلیون دلار صورت گرفت چه می‌شود؟

اختلاف نظر وجود دارد. از وزیر راه و شهرسازی در خصوص اهلیت دات وان پرسیدیم و او جواب داد که اهلیت بخش خصوصی برای ما اثبات شده است و دستگاه‌های امنیتی نیز تایید کرده‌اند.