افزایش تقاضا برای خرید واحد‌های مسکونی نوساز پایین شهر

ایرج رهبر با اشاره به معاون شهرسازی و معماری شهرداری مبنی بر کاهش ساخت و ساز واحد‌های کمتر از ۱۰۰ متر، اظهار داشت: کاهش ساخت و ساز در مناطق یک، دو و سه کمتر از سایر مناطق است و این موضوع عمومیت ندارد.

وی با اشاره به مدل ساخت و ساز واحد‌های زیر ۱۰۰ متر در مناطق ضعیف تهران، ادامه داد: در مناطقی که خانوار دهک‌های کم درآمد سکونت دارند واحد‌ها با متراژ کمتر از ۱۰۰ متر ساخته می‌شود و در میزان متراژ واحد‌ها به تناسب تقاضای موجود در بازار، سرمایه‌گذاری می‌شود و تقاضا در بازار در متراژ موثر است و در حال حاضر در این مناطق واحد‌های زیر ۱۰۰ متر و اغلب واحد‌های ۷۵ متری، انبوه‌سازی می‌شود.

رییس کانون انبوهسازان تهران تاکید کرد: در حال حاضر جریان ساخت و ساز در مناطق ضعیف، قوی شده است.

وی در پاسخ به این سوال که با توجه به قدرت خرید ساکنین مناطق ضعیف و پایین شهر تهران، چرا ساخت و ساز در این مناطق شدت گرفته است، گفت: تقاضا برای خرید واحد‌ها در این مناطق بیشتر شده است و نکته این است که خریدار این واحد‌ها افراد از دهک‌های متوسط رو به بالا هستند که با توجه به قیمت این واحدها، سرمایه خود را به این مناطق برده‌اند.

رهبر با بیان اینکه رکورد ساخت و ساز در مناطق ۱ و ۲ بسیار سنگین‌تر از سایر مناطق تهران هستند، افزود: سازنده‌ها به این نتیجه رسیدند که مناطق ۱ و ۲ کشش برای خرید بیشتر از سایر مناطق است. خانه‌هایی که در مناطق ۱ و ۲ و ۳ ساختند، بر روی دستشان مانده است

وی در پاسخ به این سوال که آیا سرمایه به ساخت مسکن برمی گردد، گفت: بعید است که در مدت زمان کوتاه در بخش مسکن جریان سرمایه‌گذاری شدت بگیرد. شاید پایان سال شاهد تکانه‌هایی باشیم، اما این سرمایه گذاری‌ها در مناطق پایین بیشتر خواهد بود چراکه اساسا در این مناطق پروژه‌های ارتش و ناجا فعال بوده و در این پروژه‌ها مشارکت می‌شود.

رییس کانون انبوهسازان تهران همچنین درباره روند نوسازی بافت فرسوده در تهران تاکید کرد: سرمایه به سمت نوسازی بافت فرسوده نمی‌رود و آنگونه که مسئولان درباره نوسازی شعار می‌دهند، نیست، جاسازی انجام می‌شود، اما اینکه ابتکار و طرح جدید به اجرا برسد، این اتفاق رخ نمی‌دهد چراکه تملک زمین و املاک در بافت فرسوده سخت است و مردم خانه‌های فرسوده خود را نمی‌فروشند و سازو کار شکل نمی‌گیرد.